När ett husbyte sker i Skåne är det många steg som ska tas, och en av de mest kritiska delarna är överlåtelsebesiktningen. Denna besiktning, som ofta initieras av säljaren, syftar till att ge en objektiv bild av husets skick innan det läggs ut på marknaden. Syftet är att undvika framtida tvister genom att i ett tidigt skede identifiera dolda fel och brister. För säljaren innebär detta en möjlighet att kunna visa upp husets status på ett transparent sätt, vilket skapar förtroende hos potentiella köpare. En överlåtelsebesiktning är alltså inte bara en kontroll, utan en viktig del i försäljningsprocessen som kan bidra till en smidigare affär.
Vad en överlåtelsebesiktning i Skåne omfattar
En kvalificerad besiktningsman med expertis inom Skånes byggnadstraditioner går igenom huset grundligt. Besiktningen omfattar allt från tak, fasad och grund till de inre utrymmena som våtrum och kök. Extra uppmärksamhet läggs på riskområden som kan vara särskilt utsatta i det skånska klimatet, såsom fukt i krypgrunder och på vindar. Besiktningsmannen undersöker också VVS- och elsystem i den mån det är möjligt utan att göra ingrepp. Efter besiktningen upprättas ett detaljerat protokoll, ett så kallat besiktningsutlåtande. Detta dokument redogör för eventuella brister, fel och risker som upptäckts, samt ger rekommendationer för åtgärder.
Ansvarsfördelning och besiktningsmannens roll
En överlåtelsebesiktning i Skåne är till för att säljaren ska kunna uppfylla sin upplysningsplikt och för att köparen ska få ett bättre underlag för sin undersökningsplikt. Besiktningsmannen agerar opartiskt och har en central roll som expert. De har kunskap om de lokala förhållandena och kan bedöma husets skick utifrån branschstandarder. Besiktningsutlåtandet fungerar som ett viktigt dokument för både köpare och säljare, och det kan användas för att tydligt förhandla fram avtal eller för att besluta om vilka åtgärder som ska vidtas innan en affär slutförs. Genom att anlita en professionell besiktningsman kan båda parter känna sig trygga med att alla större brister är dokumenterade.
Fördelar för både säljare och köpare
Fördelarna med en överlåtelsebesiktning är många. För säljaren ger det en möjlighet att få full kontroll över sitt eget hus och proaktivt hantera eventuella fel. Detta minskar risken för att affären går i stöpet i sista stund och kan leda till ett snabbare och mer fördelaktigt avslut. För köparen blir det lättare att uppfylla sin undersökningsplikt, eftersom rapporten ger en tydlig vägledning om vad som bör undersökas ytterligare. Med en överlåtelsebesiktning i handen kan köparen fatta ett välgrundat beslut om husköpet, med full vetskap om vilka eventuella framtida kostnader som kan uppstå. Det ger båda parter en trygg och rättvis grund att stå på.