Många husägare drömmer om att utöka boytan genom att bygga till huset med ett extra rum, ett uterum eller kanske ett förråd. Men bygglov kan kännas både tidskrävande och kostsamt. Det finns dock situationer där en tillbyggnad kan genomföras utan bygglov, men det är viktigt att känna till vilka regler som gäller innan man sätter igång.
Attefallstillbyggnad ger nya möjligheter
En av de mest kända reglerna kring tillbyggnad utan bygglov är den så kallade Attefallsregeln. Den gör det möjligt att bygga en tillbyggnad på upp till 15 kvadratmeter utan att ansöka om bygglov. Syftet med regeln är att underlätta för privatpersoner att anpassa sina bostäder efter sina behov, exempelvis genom att bygga ett extra sovrum, ett mindre kök eller ett förråd. Trots att bygglov inte krävs måste man alltid göra en anmälan till kommunen och invänta ett startbesked innan bygget kan påbörjas.
Förutsättningar och begränsningar
Det är inte alla typer av fastigheter som kan utnyttja möjligheten till bygglovsbefriade tillbyggnader. Byggnaden måste vara ett en- eller tvåbostadshus och den tilltänkta tillbyggnaden får inte strida mot detaljplanen eller riskera att skada kulturmiljö eller grannars rättigheter. Byggnaden måste dessutom uppfylla de tekniska krav som Boverkets byggregler ställer på bland annat konstruktion, ventilation och energihushållning. Även om det handlar om en relativt liten tillbyggnad ställs alltså höga krav på att arbetet utförs korrekt.
Fördelar med att bygga utan bygglov
Att kunna göra en tillbyggnad utan bygglov sparar både tid och pengar. Du slipper en lång handläggningstid hos kommunen och kan snabbare komma igång med bygget. Dessutom minskar kostnaderna eftersom bygglovsavgiften försvinner. För många familjer är detta en stor fördel, särskilt när behovet av mer utrymme är akut. Men samtidigt är det viktigt att inte glömma bort det ansvar som fortfarande ligger på fastighetsägaren – reglerna måste följas och ett startbesked från kommunen är alltid ett krav.
Sammanfattning
En tillbyggnad utan bygglov är ett attraktivt alternativ för den som vill utöka sin bostad på ett smidigare sätt. Genom Attefallsregeln går det att bygga upp till 15 kvadratmeter extra boyta, men det är avgörande att känna till begränsningarna och att alltid göra en korrekt anmälan till kommunen. På så sätt kan du skapa mer utrymme för familjen utan onödiga hinder, samtidigt som du säkerställer att din nya tillbyggnad är trygg, hållbar och följer alla gällande regler.